Isernhagen: Freistehendes Einfamilienhaus in Neuwarmbüchen – Ideal für Ihre Familie

Einfamilienhaus

1

ja

3,57%

70 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne

4

2

1

ja

nein

Grundschule, Kindergarten, Reitplatz, Spielplatz, Wald, Wohngegend

1 x Garage

2018

normal

1976

Haus fertig gestellt

01.11.2024

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 26.06.2024 bis 25.06.2034

F

198 kWh/(m²*a)

1976

F

Entdecken Sie dieses attraktive, frei stehende Eigenheim mit privatem Garten, Einzelgarage, moderner Ausstattung und Wohnraumerweiterung im ausgebautem Dachgeschoss. Ideal für Familien mit bis zu drei Kindern bietet das Haus eine naturnahe und familienfreundliche Umgebung.

Raumaufteilung
Das Haus besteht aus einem Vollgeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss, insgesamt 5 Schlafzimmern, 2 Tageslichtbädern und einem Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Erdgeschoss bietet ca. 113 m² Wohnfläche, während das Dachgeschoss zusätzliche ca. 62 m² Nutzfläche in Wohnraumqualität bereitstellt. Somit entstehen in Summe ca. 175 m² Wohn- und Nutzfläche. Ein zweites Tageslichtbad im Dachgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ausstattung und Extras
Zur Ausstattung gehört eine Einzelgarage inkl. WALL-Box zum Aufladen eines E-Autos. Ein Elektrisches Garagentor von Hörmann verschließt Ihre Garage sicher. Ein Glasfaseranschluss ist zukünftig möglich aber noch nicht vorhanden.

Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, telefonisch oder über die Nachrichtenfunktion. Bei Finanzierungswünschen bieten wir Ihnen eine kostenfreie Beratung, um Ihre Vorstellungen zu verwirklichen.

Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns noch heute!

- Einzelgarage mit elektrischem Garagentor HÖRMANN
- WALL Box zum Aufladen eines E-Autos in der Garage
- Gartenbewässerungssystem
- Hauseingangstür Sicherheitstür ca. 2020
- Moderne Einbauküche inkl. Markenhersteller Siemens etc.
- Heizungsanlage inkl. Leitungen erneuert
- Fenster in 2x Isolierverglasung
- Fenster im Erdgeschoss ca. 2021 erneuert
- Fenster im Obergeschoss aus ca. 1994,1999,2019
- Stromleitungen größtenteils erneuert
- Badezimmer und Gäste WC in ca. 2012 erneuert
- Moderne Bodenbeläge und hochwertige Fliesen
- Zweites Badezimmer im Dachgeschoss aus ca. 1998

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet, umgeben von viel Grün und attraktiven Einfamilienhäusern. Die nächste Bushaltestelle mit Nahverkehrsanbindung ist bequem zu Fuß erreichbar. Nächste Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 3 Min. mit dem Auto oder ca. 10 min mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Familien besonders interessant ist die Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen.

In der Umgebung gibt es Sportvereine, Reitställe und Tennisplätze. Der nahegelegene Kirchhorster See lädt im Sommer zum Baden und Entspannen ein.

Die Gemeinde Isernhagen grenzt nordöstlich an die Stadt Hannover und gilt als eine der beliebtesten Gemeinden Niedersachsens.

Die Verkehrsanbindung des Hauses ist hervorragend. Die Autobahnen A2 und die A7 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung nach Hannover.

Der vollständige Energiebedarfsausweis inkl. Hinweise auf Modernisierungsvorschläge liegt vor. Der Kontakt zum Energieberater kann auf Wunsch hergestellt werden.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Wir beraten Sie gerne in allen Fragen der Finanzierung und bieten Ihnen maßgeschneiderte und bankenunabhängige Lösungen zu attraktiven Konditionen an. Ebenso können wir zum Thema Förderkredite bei energetischen Umbaumaßnahmen professionell unterstützen. Fragen Sie gerne nach!